APARTEMEN MURAH DI KARAWACI

APARTEMEN MEDINA 

Apartemen Medina merupakan hunian vertikal yang di kembangkan oleh PT ASFI ILHAMY RAYHAN.  Sebuah hunian untuk anda dengan sensasi layaknya sebuah HOTEL.

The Medina Apartement memiliki lokasi yang strategis karena berada pada "Jalur Sutra" yang terletak diantara dua pengembang besar yaitu Lippo Karawaci dan Gading Serpong (Summarecon dan Paramount Serpong).

Letaknya yang strategis dapat juga dilihat dari sisi, berdekatan dengan beberapa kampus antara lain :

1.  Gunadarma University Karawaci

      The Medina Apartement terletak bersebelahan dengan kampus gunadarma.  Jadi dapat berjalan kaki menuju kampus gunadarma karawaci.  Tower Pertama sudah bediri kokoh dari rencana 4 tower secara keseluruhan, dengan kapasitas mahasiswanya 6000 orang.

2.  Pelita Harapan University Karawaci

     The Medina Apartement hanya berjarak 500 meter ke kampus UPH Lippo Karawaci.

3. Multimedia Nusantara University,  Gading Serpong, Tangerang. (15 menit)
4. Surya University, Gading Serpong Tangerang (15 menit)
5. Sekolah Tinggi Tehnik Islamic Village.
   Terletak di sebelah timur Apartement

Dapat diakses dari 2 pintu tol Karawaci, yairu exit tol Karawaci arah Legok atau exit tol arah Lippo Karawaci.  Jaraknya ke pinto tol kurang lebih hanya 500 meter saja.

Memiliki beberapa fasilitas antara lain :

1. TK/SD/SMP/SMA/Universitas Islamic Village
2. Rumah Sakit Qadr
3. Sport Center Seluas 1,5 Hektar (lapangan bola & jogging track, Kolam Renang & fitnes center, futsal dan badminton hall)
4. Area Parkir
5. Masjid Jami kapasitas 6000 orang
6. Function Hall
7. Terdapat pusat Bisnis di area komersial (Ruko dua lantai)

Tersedia pilihan tipe antara lain :

1.  Studio (1 Bed Room) 23 meter persegi

     Harga mulai 260 Juta an

2.  Tipe 2 Bed Room  38 Meter persegi.

     Harga mulai 390 Juta an

Dapatkan Promo Diskon hanya Dibulan OKTOBER 2013

Diskon 5% + 3% ****

Khusus untuk Investor untuk pembelian investasi premium minimal 20 unit dan maksimal 3lantai gratis biaya peralihan dan mendapatkan diskon promosi menarik ****

# Fakta Menarik Di Commercial Area (Ruko) di Apartement Medina

Tahun 2012 penjualan perdana 16 Ruko @ 675 Jt
Tahun 2013 Bulan April harga 1 Ruko         1,2 M -- 1,4 M

Hanya Dalam 6 Bulan saja Nilai Cash Cash on Return sebesar 177 %,  merupakan investasi yang sangat menarik dan terus berkembang karena lokasi yang strategis.

**** SYARAT KETENTUAN BERLAKU

Hub

Imam
081617743335 / 081284941488 / 087774703868

Read more »

KEBON MANGGIS TOWN HOUSE BINTARO

Kebon Manggis Town House Bintaro adalah perumahan milik perorangan yang mulai di kembangkan pada tahun 2012.  Kebon manggis Town House mengusung konsep modern minimalis dari sisi desain rumah, dengan jumlah hunian sebesar 13 unit.

Berada dilokasi strategis karena dekat dengan sekolah Bina Bangsa di jalan Dr Setia Budi, Pondok Kacang, rumah sakit, diapit oleh dua jalan tol yaitu Tol Bintaro dan Tol Jakarta Outer Ring Road W2 Kebon Jeruk Ulujami, serta dekat dengan CBD ciledug dan Bintaro Plaza.

Memiliki rumah di kawasan sekitar Bintaro adalah pilihan yang menarik karena dapat menikmati fasilitas Bintaro Jaya Group dengan harga yang masih bersahabat dengan kantong kita.  Salah satu penawaran yang di berikan oleh perumahan Kebon Manggis Town House Bintaro adalah harga yang bersahabat.

Harga jual masih menggunakan harga saat launching awal yaitu antara 235.000.000,- hingga 270.000.000.  Pada saat memutuskan untuk membeli hunian rumah dikawasan ini, sudah dapat dipastikan memiliki keuntungan yakni membeli rumah dengan harga di bawah harga pasar.  Kisaran harga rumah di sekitar kawasan Bintaro untuk ukuran tanah dan bangunan tersebut sudah berada di kisaran 280.000.000 hingga 350.000.000,-. Data yang saya peroleh dari toko bagus, mencari rumah dengan kata kunci bintaro dengan variasi harga 200.000.000 hingga 800.000.000, maka hasilnya adalah sedikit sekali rumah yang di jual dengan harga di bawah 300.000.000 di kawasan ini.  Sumber

Pilihan cerdas bagi anda, dengan memilih perumahan Kebon Manggis Town House dengan harga beli rumah di bawah harga pasar.  Maka jika anda telah putuskan untuk membeli rumah di Kebon Manggis Town House, maka anda sudah langsung memiliki keuntungan saat itu juga jika akan dijual kembali, dengan keuntungan sebesar min 20%.  Hal tersebut karena dengan mempertimbangkan Cash Cash on Return di perumahan Kebon Manggis Town House yang sebesar 20% jika mengambil harga pasaran min 350.000.000, akan menjadikan anda seorang investor untuk sektor property khususnya di Perumahan Kebon Manggis Town House.

So Putuskan, Booking segera sebelum unit habis terjual.  Up Date Info unit sisa tinggal 5 Unit.

Mega Promo Perumahan Kebon Manggis Town House


Tersedia Tipe 36 dan Tipe 45
Dengan Luas Tanah 65 m2 sampai dengan 95 m2
Lokasi strategis dan bebas banjir.
Dekat dengan Graha Raya, Bintaro Jaya, CBD Ciledug, terminal dan stasiun.
Harga Termurah dikelasnya

Tipe 36 tanah 65 harga 235 jt
Tipe 36 tanah 76 harga 245 jt
Tipe 45 tanah 90 harga 270 jt

Dp 20 %, plus 5% biaya bank, BPHTB dan biaya notaris

Harga sudah termasuk:
1, IMB
2. Akta Jual Beli
3. Sambungan Listrik 1300 Watt
4. Pompa Air Semi Jet Pump
5. Pemecahan Sertifikat
6. Balik Nama Sertifikat

Read more »

TIPS MENJADI KAYA DARI PROPERTY ALA ROBERT T. KIYOSAKI

Robert T. Kiyosaki menceritakan dalam bukunya yang sangat terkenal yaitu Rich Dad, Poor Dad,hal: 230&231.  Bahwa ada seorang temannya yang mengeluh tentang betapa sulitnya menabung untuk biaya kuliah untuk keeampat anaknya.  Temannya menabung sebesar $ 300 setiap bulan.  Dana yang sudah terkumpul selama periode menabung tersebut hanya sebesar  $ 12.000, padahal biaya yang dibutuhkan untuk biaya kuliah keempat anaknya itu adalah $ 400.000.  Dalam hitungan matematisnya masih membutuhkan biaya sebesar $ 388.000, dan itu akan diperoleh jika menabung selama 1293 bulan (388.000/300).  Dengan bahasa yang lain yaitu harus menabung selama 107 tahun.

Sumber

Bayangkanlah apakah cukup umur temannya tersebut cukup untuk membayar biaya kebutuhan sekolah anaknya yang waktunya sangat mendesak ? Apakah anaknya bisa menunggu 107 tahun ?  Jawabnya tidak mungkin karena biaya sekolah anak harus di persiapkan dengan waktu maksimal 17 tahun, dengan estimasi biaya tersebut hanya untuk perguruan tinggi saja.  Lalu bagaimana solusinya ?

Ceritanya Begini

Pada tahun 1991, pasar property di kota Phoenix sangat mengerikan.  Terjadi penjualan rumah secara besar-besaran.  Robert T. Kiyosaki menyarankan temannya tersebut untuk membeli rumah di kota Phoenix tersebut.  Gagasan Robert itu berhasil membujuk kawannya untuk membeli property tersebut.  Tetapi pengajuan kredit perumahannya, ditolak bank akibat dari mengulur-ulur waktu periode cicilannya.  Kemudian Robert T Kiyosaki pun meyakinkan bahwa ada cara untuk mendapatkan property tanpa melalui kredit perbankan.

Robert T. Kiyosaki  dan temannya mencari rumah selama dua minggu.  Akhirnya berhasil mendapatkan rumah yang sesuai dengan kreteria yang mereka tetapkan sebelumnya.  Ternyata menurut Robert T Kiyosaki pengalaman dalam mencari rumah itu menyenangkan, rumah yang di dapat memiliki spesifikasi yaitu memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.  Serta memiliki lingkungan yang baik.  Dan si penjual rumah telah menurunkan harga jualnya karena dia dan keluarganya harus pindah rumah segera ke California karena pindah perusahaan tempatnya bekerja. 

Pemilik rumahnya tersebut meminta harga $ 102.000 dan setuju dengan penawaran $79.000.  Ternnyata rumah tersebut merupakan anggunan di bank dengan hutang yang masih tersisa sebesar $ 72.000, berarti harga yang harus dibayar hanya $ 7.000 saja.  Sisanya tentunya harus mencicil ke bank selama periode pinjaman tersebut hingga hutangnya terlunasi.  Segera setelah si pemilik itu pindah, teman dari Robert T Kiyosaki pun menyewakkannya.  Hasil dari uang sewa perbulannya ternyata masih tersisa sebesar $ 125 setiap bulannya.

Dana sebesar $125 tesebut ditambahkan kecicilan hutangnya dengan maksud mempercepat waktu pelunasan hutangnya.

Setelah 3 tahun berlalu, Tahun 1994, pasar real estate di Phoenix membaik, rumah tersebut di tawar oleh si penyewanya sebesar $ 156.000.  Robert T Kiyosaki pun menyarankan temannya untuk menjual rumah tersebut.  Dalam kurun waktu hanya tiga tahun saja rumah tersebut memiliki pertumbuhan harga yang sangat baik.  Setelah dipotong sisa hutang, Temannya berhasil mendapatkan uang cash $ 80.000 (Bayangkan jika hanya menabung selama 3 tahun sebulan $ 300, setahun hanya $10.800) ajaib bukan ? ?

Uang cash sebesar $80.000 pun kemudian di investasikan lagi ke property yaitu sebuah gudang kecil di wilayah Texas.  Property tersebut di sewa sebesar $1.000 per bulan.  Dana tersebut di tabungkan kembali sebagai dana persiapan untuk kuliah anakknya yang pertama.
Pada tahun 1996, gudang kecil itu pun dijual kembali dengan harga $ 330.000.  Tidak berhenti sampai disitu dana sebesar $ 330.000 tersebut, kembali di investasikan dengan membeli proprety yang harga sewanya $ 3.000 per bulan, yang dananya kembali temannya masukkan ke tabungan rencana pendidikan anaknya.  Pastinya teman dari Robert T Kiyosaki tersebut, sangat yakin bahwa ia telah dapat memenuhi kebutuhan sekolah anak-anaknya yang besarnya sekitar $ 400.000 tersebut.

Dan semua itu hanya berawal dari modal sebesar $ 7.000 dolar US saja.  Dalam 6 tahun dengan ketekunan dan kecerdasan financial mampu mewujudkan inpian anak-anaknya mendapatkan pendidikan tinggi yang di inginkannya.  Bayangkan jika hanya menabung saja sebesar $ 300 per bulan, harus selama 107 tahun baru tercapai kebutuhan pendidikan anak-anaknya yang sebesar $ 400.000.  Bagaimana dengan kita ? Mau ?

Sumber

So Mulailah Hunting Property sekarang Juga ……

Read more »

TIPS PERENCANAAN DENAH RUMAH TAPAK SEJAHTERA

Tips membuat denah perencanaan pembuatan atau renovasi rumah menurut (Pinanditi, S et all H: 5 & 6) adalah

1.     Perencanaan denah rumah yang tidak memperhitungkan adanya pengembangan di kemudian hari.

Perencanan ini harus mempertimbangakan kebutuhan utama pengguna rumah.  Biasanya lahan yang tersedia juga terbatas.  Karenanya harus benar-benar matang di rencanakan, seperti kebutuhan ruang, kamar tidur (utama, anak dan pembantu).  Solusi membuat perencanaan denah secava vertical atau dua lantai juga dapat menjadi pilihan.

Salah satu cantoh adalah denah di Kebon Manggis Town House Bintaro

Luas tanah 76 m2 (6 x 12.6 m2)

Denah Dasar

Rumah dengan luas 36 m2 diatas lahan seluas 76 m2 tersebut terdiri atas Car Port (3 x 6 m2), Kamar tidur utama (3 x 3.15 m2), kamar anak (3 x 3 m2) dan ruang keluarga dan ruang makan tanpa partisi (3 x 5.5 m2), dapur dengan konsep mini bar (1.65 x 3 m2), kamar mandi dengan wc duduk dan shower serta taman memanjang (1.5 x 6.5 m2) di depan rumah.
Model rumah yang di desain sedemikian rupa untuk memenuhi segala kebutuhan ruang dengan lahan yang terbatas.   Dengan desain yang demikian anda tidak akan dipusingkan lagi dengan harus merenovasi bagian belakang rumah,  karena rumah ini sudah di desain full bangunan belakang, dengan mempertimbangkan aspek kebutuhan akan ruang dan optimal menjaga kendaraan anda karena ukuran car port sudah memperhitungkan panjang dari mobil keluarga kelas menengah (mis, avanza atau kijang).

Sebagai catatan tambahan adalah memasang partisi khusus (pilihan partisi semi permanen agaknya cocok karena tidak membuat rumah anda terlihat sempit) antar ruang tamu, ruang keluarga serta dapur.  Desain ruang tamu, ruang keluarga dan dapur dalam satu ruang besar mensyaratkan kualitas daur bersih yang anda harus terapkan, mengingat tamu anda tidak dibatasi untuk melihat isi dapur (walaupun dapat dibatasi dengan partisi semi permanen yang menutup sekaligus flexible di buka ketika kita membutuhkan ruang yang lebih besar dengan menyatukan ruang keluarga dengan ruang tamu).

Partisi Flesible

 Kualitas kamar mandi degan menggunakan wc duduk (km mandi kering) dan shower (km basah), anda adapat memisahnya secara sederhana seperti pada gambar berikut.

Pemisahan Km Kering dan Basah tanpa Penyekatan

Penyekatan atau pemisahan Km kering dan Basah

Salah satu feature keunggulan atau exlusive benefit dari perumahan Kebon Manggis Town House Bintaro adalah semua pintunya full menggunakan pintu kayu solid pada pintu utama maupun dua pintu kamar (biasanya perumahan lain menggunakan pintu triplex untuk tiap kamar tidurnya.

2.    Perencanaan denah rumah yang memperhitungkan adanya pengembangan di kemudian hari.
Perencanan ini tentunya membutuhkan lahan yanga cukup luas.  Pembangunannya yang bertahap mengikuti kebutuhan pengguna rumah.  Perncanaan jeni ini lazim disebut dengan perencanaan rumah tumbuh.

Dua dasar perencanaan tersebut dapat di jadikan pilihan oleh anda yang akan memutuskan membeli rumah, so have nice plann ......

Read more »

Seksinya Properti Di Wilayah Bintaro dan Sekitar dengan JORR W2

Jakarta Outer Ring Road (JORR) ruas W2, Kebun jeruk- Ulujami sepanjang 7,7 Km akan menambah mudahnya akses jalan dari kawasan Bintaro menuju Bandara.  Pemerintah menargetkan pembangunannya selesai hingga akhir tahun 2013.  Hal tersebut akan menambah seksi bisnis property di kawasan selatan Jakarta tersebut.

Tentunya juga akibat adanya tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) ruas W2 tersebut akan meningkatkan laju pertumbuhan harga property di wilayah Bintaro dan Sekitarnya.  Saya bertemu dengan salah seorang agen property di century 21, Graha Raya Bintaro, menjelaskan tingginya minat investor untuk wilayah Graha Raya, Bintaro Jaya Property Group.  “ Mas, sekarang  investor sangat antusias mencari property di wilayah Graha Bintaro baik rumah atau pun ruko” jelas ibu Lely salah seorang agen property Century 21.  Karena harga property di Graha Raya, Bintaro sekarang relative lebih murah dibandingkan dengan Alam sutra atau Bsd, sementara kemudahan akses menuju Jakarta akan semakin terbuka, jika Jakarta Outer Ring Road (JORR) ruas W2, Kebun jeruk- Ulujami sepanjang 7,7 Km itu selesai.

Sumber

Namun pembangunan Jakarta Outer Ring Road (JORR) ruas W2, Kebun jeruk- Ulujami, seperti yang saya kutip dari sumber (http://finance.detik.com/read/2012/12/20/115541/2123310/4/8-lahan-proyek-tol-kebon-jeruk-ulujami-belum-bebas-ini-penyebabnya) menjelaskan beberapa permasalahan dalam pembebasan lahan yang belum kunjung usai.
Jalan tol JORR W2 yang saat ini tengah dikerjakan konstruksinya, ditargetkan akan beroperasi pada September 2013 untuk ruas Kebon Jeruk hingga Cileduk dan akan terkoneksi dengan JORR W1 (Kebun Jeruk-Penjaringan) yang sudah beroperasi lebih dahulu.

Selesainya tol lingkar luar Jakarta akan sangat dinikmati oleh warga di daerah Bintaro dan sekitarnya untuk menuju Bandara Soekarno-Hatta karena tidak perlu lagi masuk kedalam kota. Sementara lalu lintas dari arah Bekasi yang masuk ke dalam JORR diperkirakan hanya mencapai 10%.
Namun permasalahan pembebasan lahan akan menjadi persoalan krusial yang harus segera di tuntaskan.  Pembebasan lahan jalan tol lingkar luar Jakarta atau Jakarta Outer Ring Road (JORR) ruas W2, Kebun Jeruk-Ulujami sepanjang 7,7 Km hanya selesai 92%. Sebanyak 8% lahan hingga kini sangat 'alot' alias tak mudah untuk dibebaskan.

Direktur Keuangan PT. Marga Lingkar Jakarta (PT. MLJ) Diaz Moreno, selaku pemegang konsensi proyek tol ini mengatakan tanah yang sulit dibebaskan berada di antara Cileduk-Ulujami

Namun meski tol JORR W2 selesai, sehingga seluruh jaringan tol lingkar luar tersambung dari Cakung hingga Penjaringan (tol Sedyatmo), tidak akan banyak kontribusinya dalam mengurai kemacetan di Jakarta.

"Jalan tol hanyalah bagian dari sistem transportasi. Pengurangan kemacetan juga dipengaruhi oleh pola lalu lintas dan penataan ruang," jelas Kepala Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) Ahmad Ghani Gazali.

Menurutnya pola perjalanan yang paling padat adalah kendaraan dari arah Bekasi yang menuju pusat kota yang menyebabkan padatnya tol dalam kota, namun kembali lancar selepas Slipi.

Ia menuturkan, selain masalah harga tanah, warga juga meminta harga bangunan dinilai sebagai bangunan baru sementara tim penilai menghitung terjadinya depresiasi bangunan. Selain itu warga yang tanahnya dibebaskan berdagang di situ, sehingga sulit menghitung berapa nilai kerugian dari kehilangan pendapatan mereka.

"Ini yang tengah dicarikan penyelesaiannya," kata Moreno seperti dikutip dari Kementerian PU, Kamis (20/12/2012)

PT Marga Lingkar Jakarta (PT. MLJ) merupakan perusahaan patungan antara BUMN Jalan Tol PT Jasamarga dan BUMD Jakarta PT. Jakarta Marga Jaya.

Sumber :
(http://finance.detik.com/read/2012/12/20/115541/2123310/4/8-lahan-proyek-tol-kebon-jeruk-ulujami-belum-bebas-ini-penyebabnya)

Read more »

BINTARO, KAWASAN PREMIUM DI SELATAN JAKARTA

Bintaro merupakan kawasan yang terletak di selatan Jakarta yang tumbuh sangat pesat.  Ada seorang kawan saya yang pada tahun 2009 membeli rumah second di kawasan graha bintaro, cluster graha bunga senilai Rp 150.000.000,-.  Sekarang tahun 2013 harga pasaran rumah di kawasan tersebut adalah Rp. 350.000.000 – 600.000.000,-

Sebuah pertumbuhan yang fantastis bukan ? jika di hitung, maka besar “Cash On Cash Return” (CCR) sebuah rumah di kawasan bintaro tersebut adalah 100% per tahun (jIka kita ambil pembanding dengan harga jual tertinggi yaitu 600.000.000).   Suatu tingkat CCR yang luar biasa besarnya dalam satu tahun.  Sudah menjadi sesuatu banget.

Tetapi bagaimana kalau sudah kepincut fasilitas Bintaro Jaya tapi dana tak mencukupi, cobalah tengok perumahan di sekitarnya. Harga sedikit lebih murah, kita bisa nebeng fasilitas di Bintaro Jaya.

Selatan Jakarta selalu punya pesona yang tak pemah luruh sebagai tempat hunian. Lingkungannya asri dan bersahabat, demikian alasan yang biasa diberikan para penghuni rumah di wilayah tersebut.

Salah satu primadona perumahan di sini adalah Bintaro Jaya. Perumahan ini menjadi semakin memiliki daya tarik dengan adanya tol yang menghubungkan Bintaro dengan Pondok Indah tahun 2005. Mereka yang akan membeli rumah di selatan Jakarta umumnya menyempatkan diri untuk menengok perumahan ini.

Bintaro Jaya dikenal dengan fasilitasnya yang lengkap, sehingga seandainya seorang penghuni tidak keluar dari kawasan itu pun tidak masalah. Di sana sudah ada sekolah, rumah sakit, mall, bank, supermarket, hypermarket, departement store, dan pusat onderdil. Bahkan mencari bengkel, penjahit baju, toko roti, restoran yang bersedia mengantar makanan ke rumah, sampai tukang pijat sekalipun sangat mudah.

Sumber

Tapi, semua juga tahu, bahwa Bintaro Jaya adalah perumahan elite sehingga harga rumahnya pun "elite" alias mahal. Memang, masih ada juga rumah yang dijual dengan harga Rp 200 jutaan. Tapi biasanya tanahnya kecil, di bawah 100 m2.
Bila tanah sudah mencapai 100 m2, harga pun mencapai Rp 600 jutaan. Sedangkan untuk tanah yang mencapai 200 m2, harganya melambung jauh mencapai Rp 1,5 milyar atau bahkan Rp 2 milyar.
Beberapa kawasan yang saya kutip dari http://properti.kompas.com/read/2009/10/27/09432843/Yuk..Tengok.Perumahan.Seputar.Bintaro
akan menjelaskan beberapa kawasan sekitar yang bisa menjadi pilihan jika kantong kita ga mampu untuk membeli rumah di bintaro, tetapi ingin mendapatkan segala fasilitas bintaro antara lain :


Belok Sedikit

Bila sudah terlanjur jatuh hati dengan lengkapnya fasilitas yang disediakan Bintaro Jaya tapi kocek tak bisa diajak kompromi, pilihannya adalah mencari perumahan di luar Bintaro Jaya, tapi .masih di dalam kelurahan Bintaro atau minimal dekat dengan Bintaro Jaya. Biasanya harga rumahnya sedikit lebih murah, tapi kita tetap bisa menikmati segala kenyamanan yang diberikan Bintaro Jaya.
Tapi Anda jangan dulu cepat-cepat membayangkan bisa mendapatkan rumah di bawah Rp 200 juta. Ada, tapi sangat jarang. Harga tanah per meter perseginya memang lebih murah dibandingkan yang sudah masuk dalam kompleks Bintaro Jaya, tapi umumnya perumahan perumahan ini menjual dalam satuan yang lebih luas.

Pilihan perumahannya cukup beragam, ada yang berbentuk klaster, ada juga yang berbentuk town house. Kebanyakan lahannya tidak terlalu luas dengan jumlah unit yang juga tidak terlalu banyak. Kelasnya pun bervariasi, mulai dari yang harganya Rp 180 jutaan sampai Rp 1,5 miyar. Yang menari di daerah ini mulai bermunculan perumahan-perumahan milik pribadi. Biasanya mereka sudah memiliki tanah sejak dulu dan dimanfaatkan untuk usaha. Melihat prospek bisnis properti yang menjanjikan, mereka pun membangun perumahan "mini" di atastanahnya.
Perumahan milik pribadi seperti ini biasanya tidak bekerja sama dengan bank, walaupun kita tetap bisa menggunakan fasilitas KPR dari bank manapun. Mereka juga biasanya menuntut DP 30 persen karena dana ini akan digunakan untuk pembangunan rumah.

Ada juga Kebon Manggis Town House Bintaro, walaupun letaknya tidak menempel dengan Bintaro Jaya tetapi possisinya sangat dekat dengan kawasan Bintaro.  Perumahan yang dibangun hanya sekitar 13 unit dengan harga bervariasi antara 235 jt hingga 270 jt dapat menjadi pilihan anda.  Untuk tahun 2013 harga tersebut yang di tawarkan oleh kebon Manggis Town House Bintaro tergolong murah jika di bandingakan dengan kawasan sekitarnya.

Sumber

Jurangmangu

Ada dua daerah yang bisa dikatakan dekat dengan Bintaro Jaya, yaitu Jurangmangu dan Kampung Sawah. Jurangmangu adalah desa di kecamatan Pondok Aren. Tidak banyak perumahan yang ada di areal ini. Kami hanya  menemukan dua perumahan yaitu Mega Persada Residence dan Bintaro Home Residence. Karena jaraknya sangat dekat dengan Bintaro Jaya-ada jalan pintas melalui STAN menuju Bintaro Plaza-Suharto tak ragu memasang harga Rp 750 juta untuk rumah dua lantai seluas 160 m2 di atas tanah 108 m2.
Mega Persada Residence, yang sudah dipasarkan lebih dulu, dari 60 unit yang tersedia tinggal 3 unit yang belum terjual. Sedangkan Bintaro Home Residence baru mulai dipasarkan pertengahan Agustus 2009 lalu.

Kampung Sawah

Pilihan di Kampung Sawah lebih banyak; ada di JI. Merpati, JI. Cendrawasih, dan JI. Ki Hajar Dewantoro. Kampung Sawah terletak di dekat sektor 9, bisa diakses melalui Bintaro Jaya, Ciputat, atau Kampung Utan.
Di Kampung Sawah ini antara lain terdapat town house Tamarind yang berada di JI. Cendrawasih. Hanya terdiri dari 26 unit, rumah di town house ini dirancang oleh arsitek ternama yaitu Yori Antar.

Melihat desain arsitektur rumahnya, cukup beralasan bila satu unit rumah di sini paling murah dijual seharga Rp 820 jutaan dengan luas tanah 117 m2 dan luas bangunan 126 m2. Ini sudah termasuk bonus lampu, taman, 2 pompa air, kompor, cooker hood, dan instalasi AC. Kalau tidak jadi beli,

"Seluruh DP dikembalikan, cuma dipotong Rp 50 ribu," jelas Wiko, marketing Tamarind.
Masih di JI. Cendrawasih ada dua pilihan perumahan kelas menengah yaitu Griya Bintaro Estate dan Firdaus Residence. Hanya saja kedua perumahan ini tidak benar-benar berada di JI. Cendrawasih, melainkan masuk ke jalan yang lebih kecil.
Pilihan lainnya adalah Bintaro Hill di JI. Merpati. Perumahan ini berjarak 1,5 km dari stasiun Sudimara dan dekat pintu tol Pondok Ranji. Harga unit yang paling murah adalah Rp 275 jutaan untuk luas tanah 82 m2 dan luas bangunan 45 m2. Sekalipun menjual tipe-tipe Cecil, menurut Samsuri, marketing Bintaro Hill, di perumahan berbentuk klaster ini akan dibangun sport club dua lantai yang dilengkapi kolam renang.

Tidak jauh dari Bintaro Hill ada Bintaro Village yang satu pengembang dengan Andora Bintaro di JI. Raya Sarua. Bintaro Village menawarkan rumah dengan harga cukup murah di kawasan ini, yaitu di bawah Rp 200 juta. Tapi ini berlaku untuk rumah dengan rangka atap dari kayu. Sementara rumah-rumah  lainnya umumnya menggunakan rangka atap dari baja.
Masih di JI. Merpati ada pilihan perumahan berkonsep kebun, yaitu Grand Bintaro Garden Residence. Lahan seluas 2.000 m2 dengan 44 unit rumah ini dulunya adalah milik mantan Menteri Keuangan Ali Wardhana. Tadinya areal ini dipadati pepohonan buah. Sekarang pohonnya sudah ada yang ditebang,

"Tapi beberapa dibiarkan untuk memberi lingkungan yang nyaman bagi penghuni perumahan ini," ujar Nonik, marketing Grand Bintaro Garden Residence.
Tidak jauh dari Grand Bintaro Garden ini terdapat tempat wisata Tanah Tingal dan sekolah alam milik artis Dick Doank.
Di arah yang berbeda, yaitu di JI. Ki Hajar Dewantoro, terdapat satu pilihan yaitu Klaster Palm dengan luas 1,2 Ha dan akan dibangun sebanyak 87 unit rumah. Palm yang mematok harga Rp 200 jutaan untuk unit terkecilnya (luas tanah 72 m2 dan luas bangunan 41 m2) ini sebenarnya sudah masuk dalam kelurahan Ciputat, tapi lokasinya masih tidak terlalu jauh dari Bintaro Jaya.

Tol Dan Stasiun

Karena lokasinya masih dekat Bintaro Jaya, perumahan-perumahan ini bisa diakses melalui Bintaro Jaya atau jalan alternatifnya adalah Kampung Utan, Ciputat. Untuk akses cepat, perumahan-perumahan ini juga bisa dijangkau melalui tol atau bisa juga menggunakan kereta. Bintaro Hill dan Bintaro Village, misalnya, berjarak kurang lebih 1,5 km dari stasiun Sudimara dan mengklaim bisa mencapai pintu tol Pondok Ranji dalam 5 menit.
Selain bisa menikmati fasilitas perumahan Bintaro Jaya, perumahan-perumahan di kawasan ini juga bisa memanfaatkan fasilitas yang ada di Pondok Indah atau BSD City melalui tol. 11. Merpati sendiri, walau tidak terlalu lebar, dilalui angkot menuju Ciputat dan BSD City yang beroperasi sampai malam hari

Sumber :
http://properti.kompas.com/read/2009/10/27/09432843/Yuk..Tengok.Perumahan.Seputar.Bintaro

Read more »

Tips Membeli atau Menyewa Rumah

Mendapatkan property idaman bukanlah pekerjaan yang sederhana bukan ? Buat anda yang akan menentukan pilihan, membeli sebuah rumah misalnya bukanlah perkara yang mudah. Memutuskan untuk membeli rumah baru atau yang second tentunya akan menjadi dilema tersendiri. Membeli dilokasi yang dekat tempat kerja yang sudah pasti harganya mahal atau membeli rumah sederhana yang menjadi program pemerintah yang lokasinya pasti menjauhi wilayah kota atau kantor. Pilihan tentunya tergantung pada kondisi kita apakah harga mahal tidak menjadi masalah buat kantong kita atau menempuh perjalanan 1,5 -- 2 jam untuk kekantor setiap harinya (“ga masalah, kan bisa meluncur mengendarai motor” hal tersebut sudah biasa kita gunakan sebagai alibi kita kan?).
 Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membeli rumah adalah

1. Pemilihan lokasi rumah - Lokasi merupakan point penting dalam menentukan atau memutuskan membeli sebuah rumah.  Apakah akses jalan menuju perumahan berstruktur baik? misalnya jalan sudah beton, atau menggunakan con block.  Perumahan yang developernya masih terus mengembangkan perumahannya akan memperhatikan hal tersebut.  Akan tetapi jika proyeknya telah selesai, sementara akses jalannya buruk tentunya itu bukan menjadi tanggung jawab pengembang lagi.  Hal tersebut tentunya harus kita hindari.  Jalan akses menuju tol, akses menuju tol juga harus menjadi pertimbangan, berapa jarak tempuhnya ? Kita harus pastikan sendiri karena iklan dari pengembang biasanya menyesatkan, misalnya hanya 5 menit menuju tol ( pastikan waktu tempuh tersebut jika kita lakukan di hari kerja pada pagi, sore atau malam hari) karena bisa saja jaraktempuh 5 menit itu di dapatkan pada saat hari libur dan di tengah malam. 
2. Kondisi sekitar perumahan yang kondusif - Tetangga merupakan hal yang tidak dapat dipisahkan bukan ? Tentunya keaadaan yang kondusif sangat tergantung dari masing-masing individu.  Misalnya beberapa teman lebih memilih kondisi yang homogen (perumahan guru, korpri, rumah islami dan lain sebagainya.  Akan tetapi banya juga yang lebih memilih lingkungan yang heterogen karena bosan aja, jika ketemunya Loe lagi Loe lagi. Kondisi lingkungan yang individualis  tentunya berbeda dengan lingkungan yang mengutamakan komunitas atau berbasis komunitas.  Tetangga merupakan hal yang penting untuk masuk dalam pertimbangan memutuskan membeli rumah, karena peran dan fungsinya vital buat kita.  Tetangga lan yang pertama kita minta pertolongan bila terjadi sesuatu masalah sebelum kita dapat memberi tahu keluarga yang jauh rumahnya.
3. Infrasuktur pendukung - misalnya fasilitas umum seperti jaringan air minum, sport center, pasar, mini market, klinik dan rumah sakit, bidan atau klinik serta rumah bersalin, serta hal yang penting yang tidak boleh terlewat adalah tempat hiburan.  Tentunnya akses ketempat tersebut harus dapat dengan mudah misalnya ada angkutan umum, ojek, atau jaraknya dekat sehingga dapat di capai dengan berjalan kaki saja.
4. Pastikan kawasan tersebut bebas banjir.  Banjir merupakan hal yang tidak terelakkan jika kita tinggal di daerah pantai misalnya, tetapi pastikan rumah kita sama sekali tidak tersentuh banjir.  Pengalaman saya yang tinggal di Tanjung Priok, saya tinggal di gang Manggis Blok 6, blok 1 -- 5 merupakan wilayah langganan banjir sementara blok 6 sama sekali tidak banjir..
5. Kondisi bangunan.  Hindari kondisi bangunan yang mengalami tembok retak, perhatikan pula kualitas dari pintu, kusen, jendela, kamar mandi, saluran air, dan lubang angin.

Selain hal tersebut diatas, ketika kita menentukan untuk membeli atau menyewa property adalah Aspek legalitas. Aspek legalitas dalam membeli atau menyewa sebuah property adalah beberapa surat-surat yang harus diperhatikan saat melakukan transaksi beli atau sewa antara lain :

1. Sertifikat kepemilikan tanah bangunan sepeti SHM(Sertifikat Hak Milik), SHGB (Surat Hak Guna Bangunan),SHGU (Surat Hak Guna Usaha) serta Surat Hak Pakai. Bedanya antara SHM dan surat yan lain (SHGB, SHGU,Surat Hak Pakai) adalah untuk SHM tidak ada masa berlakunya, tetapi untuk surat yang lain ada masa jatuh temponya dalam waktu tertentu. Sebaiknya anda tidak membeli rumah dengan status Girik karena bank biasanya tidak mau menerima sebagai agunan. 
2. Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Surat ini sangat penting karena dalam surat ini tertera rencana pemerintah terhadap rumah anda, berapa luas tanah yang akan digusur, serta luas bangunan yang dilaporkan ke pemerintah. Info pelebaran jalan, berapa lantai yang diizinkan, dan info lain yang sangat penting berkaitan dengan properti tersebut. Selain itu, IMB merupakan salah satu syarat pencairan kredit. 
3. Surat PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Yang harus di perhatikan dari PBB adalah apakah penjual sudah membayar pajaknya setiap tahun? Dan atas nama siapa yang tertera di PBB. Hal ini untuk cross check kepemilikan dengan nama yang ada di sertifikat serta IMB. 

Galau menuntukan pilihan ? Itu juga yang saya alami sampai sekarang. Saya tinggal di Kota Tangerang dimana saya dan istri saya bekerja pada perusahaan farmasi yang berpeda pada kota yang sama, Tangerang Kota.
 
Membeli rumah indah kelas atas di lokasi premium wilayah tangerang, pastinya saat ini masih menjadi impian kami. 

Add link

Atau rumah kelas menengah tempat yang kami tinggali sekarang (sudah 3 tahun kami menjadi kontraktor).

Add link

Atau juga pilihan lainnya adalah rumah program pemerintah yang sudah pasti jaraknya cukup jauh dari lokasi kerja.

Add link

Manakah yang menjadi pilihan? Saat ini kami belum juga bisa memilih ? Atau memang tidak ada pilihan?
Tanya kenapa ?

Sumber
1. Klasika, Kompas
2. Syafak muhamad, “Property Free”

Read more »